水母网5月23日讯(YMG记者 李少鹏) 5月以来，国内多个城市升级房贷调控政策，首套房的首付比例、利率水平均有不同程度的升高。昨日，记者调查烟台多家银行的房贷政策后看到，部分银行也相应收紧了首套房的贷款政策，或提高最低首付比例，或取消利率折扣恢复至基准利率。

　　然而业内人士表示，烟台部分银行收紧首套房贷款政策，主要与银行自身的经营计划和策略有关，并不意味着烟台楼市同样开始实施调控。目前烟台房地产市场仍处于加快去库存阶段，成交量表现持续火热，价格则保持小幅稳步提升的走势。

　　部分银行将首套房最低首付比例提至三成

　　根据央行此前的规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，以支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

　　由于烟台并未实施楼市限购，规定实施以来，各银行对于首套房贷款的最低首付比例多为20%。然而在国内多个城市收紧房贷政策后，烟台部分银行在本月也相应提高了首套房贷款的最低首付比例。

　　记者昨日在询问后发现，例如中国银行、民生银行、邮储银行等开始将首套房贷款的最低首付比例提高至30%；农业银行的工作人员则表示尽管目前原则上首套房贷款比例仍可以为20%，但申请下来比较困难，大多数首付已经为30%。

　　除了首套房最低首付比例提升，贷款利率也有不同程度的收紧。例如，浦发银行、招商银行、民生银行等银行对于首套房贷款已经没有利率折扣优惠，而是执行基准利率。此外，即使依然提供贷款利率折扣，一些银行也将优惠力度由此前的最低九折上调至九五折，九折以下的优惠已经非常少见。

　　在二套房贷款政策方面，烟台各家银行步调则比较统一，基本执行首付三成、贷款利率为基准1.1倍的政策。

　　楼市成交依然呈“量价企稳”的走势

　　尽管烟台部分银行收紧首套房贷款政策，然而业内人士表示，这主要与银行自身的经营计划和策略有关，并不意味着烟台楼市开始进入调控。目前烟台房地产市场仍处于加快去库存阶段，成交量表现持续火热，价格则保持小幅稳步提升的走势。

　　根据国家统计局目前公布的最新数据，4月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨6.3%，涨幅分别较上月扩大0.1个和0.3个百分点。这是烟台新房环比价格继2015年11月份以来连续18个月上涨，也是连续14个月同比、环比价格双上涨。

　　在市场成交方面，据同策咨询监控数据显示，4月全市六区商品房共成交6077套，较3月环比小幅下滑0.2%，但仍比去年上涨42.2%。从开盘情况来看，4月楼市有15个项目进行集中推盘，市场活跃度较高，开盘项目多集中在开发区和福山区。

　　同策咨询市场分析师肖堃雪表示，近期港城楼市延续“小阳春”火热行情，市场呈现供需两旺的走势。由于楼市整体供应量始终充足，并没有出现价格大幅上涨的走势。尤其在新品持续入市热销效应带动下，加之多个区域热销大盘持续跑量，各房企充分利用小阳春市场周期作用积极供货跑量。预计5月将有多个项目小规模加推，全市商品房成交量或将小幅下滑，但总体仍有望延续火热走势。