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物业服务不到位，业主该怎么办？
物业服务的好坏直接影响着业主居住体验和生活质量。近日，有市民拨打12345政务服务热线，反映自己居住的小区物业服务不到位，咨询该如何更换的问题。记者就此采访了市物业管理协会相关负责人。
按照《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和我市相关政策要求，开发项目预售前要先通过招投标方式确定物业管理单位。目前大多数楼盘项目开盘前，开发商已经和物业服务公司签订了前期物业服务合同，该合同对所有购买本项目的业主具有约束力。前期物业服务合同有效期至业主召开首次业主大会选举业主委员会，重新选聘确定物业服务公司时终止。
更换物业服务企业，须由业主委员会负责组织召开业主大会。如果业主大会决定另行选聘物业服务企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业服务企业。业主委员会可以采取公开招标或邀请招标方式选聘物业服务企业。招标完成后，中标候选人名单向全体业主公示，由业主大会最终确定中标人。在新物业公司招标过程中，必须要保证广大业主的知情权。
市物业管理协会提醒大家，购房时要事先了解本项目的物业服务企业，选择拥有好物业服务企业管理的楼盘，就可以未雨绸缪、防患于未然。现实生活中，当业主和物业服务企业发生物业纠纷时，双方应先心平气和地进行沟通，协商解决；或申请街道办事处、社区进行协调，而不应该简单地对物业服务企业一换了之。当前实行的社区党组织领导下的居委会、业主委员会、物业服务企业四位一体、多方联动、共建共享、共治共享的管理模式，为化解物业服务行业中出现的各类矛盾问题提供了有效解决渠道。
服务进行时
市民来电：我计划在东营城区开出租车，咨询如何办理出租车服务监督卡。
市交通运输局回复：考取出租车上岗证后会统一配发该卡，具体需要咨询顺通驾校，电话为7761666。
市民来电：我在邮储银行办理了住房商业贷款，贷款合同中写了我与对象两人的名字，现在离婚了想办房产证，须将贷款合同上对象的名字取消，银行告知系统无法更改，请帮助落实有无其他方法可以变更贷款合同。
邮储银行回复：经核实，当时该客户贷款属于夫妻双方共同借款，银行根据夫妻双方的收入和还款能力评估和发放贷款。目前，若将贷款人变更为一个人，还款能力与之前评估的水平将不一致，因此无法直接为客户变更贷款人。建议客户提前结清贷款，然后再办理房产证。
便民知识库
家里水龙头放出来的自来水为什么发白？
自来水在输送过程中需要加压，由于水中溶解有空气，当水压增高时，空气在水中溶解度增大，当打开水龙头时压力减小，溶解在水中的空气会迅速释放，形成密集而细小的气泡，看上去“白色乳浊”，但静置数秒气泡会自然消失，这是一种正常的物理现象，居民可以放心饮用。
（本栏目稿件由东营日报记者整理）
